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黑龙江36选7彩票:廣佛交界樓價繼續攀升(組圖)

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整個佛山市場的熱度或將會一直延續至明年。
整個佛山市場的熱度或將會一直延續至明年。
今年佛山樓價整體走高。
今年佛山樓價整體走高。

  文/廣州日報記者陳鈺鳳

  圖/廣州日報記者陳楓

  2015年佛山樓市取得大豐收。全市2015年新建住宅成交129964套,成交面積1420.51萬平方米,成交金額1216.43億元,三項指標同比增長超41%以上。而去年1 2月份破“9”的樓價更是創下了近6年來樓價的最高峰值。面對已經到來的2016年,佛山樓市將何去何從?是否能延續2015年的火爆態勢,還是另有蹊蹺?今日家天下將從政策層面、成交量、樓價等多維度觀察2016年佛山樓市走向。

  關鍵詞:政策 預判:進一步寬松

  去年總體來說是樓市的政策年,樓市紅利連連不斷。業界普遍預測,今年樓市政策還會進一步寬松。佛山中原地產認為,2016年,房地產政策環境將會延續寬松。降息降準、降首付、稅費減免、購房補貼、房貸利息抵扣個貸等一系列金融、財政和稅收政策仍將成為2016年房地產“扶持”政策的重要舉措。

  佛山合富輝煌市場研究部也認為,近期高層多次提到房地產“去庫存”,預計2016 年房地產市場將迎來持續寬松的政策環境,去庫存等刺激樓市政策將在新一年密集亮相。去庫存的手段除了降準降息之外,還有望進一步降低一、二套房的首付比例;一線區域限購政策有望局部松動,減少庫存壓力;高庫存地區的土地供應將進一步減少等。合富輝煌認為,在寬松的樓市政策之下,佛山將直接受惠。

  同時,從投資的角度來看,去年下半年,投資者更傾向尋找更加保值的投資方式,而在央行政策對房地產行業一再傾斜之下,房產投資或將再次成為投資者的首選。

  關鍵詞:庫存量

  預判:供應量減少

  庫存量的大小直接影響樓市的基本走勢。目前,地塊的開發周期約半年到1年左右,因此,去年土地成交量將直接影響今年樓市的供應量。去年前三季度土地市場低迷,在第四季度土地市場呈現升溫跡象。保守估計,今年全市新增供應量約850萬平方米,與去年相比,供應量有所減緩。

  根據佛山中原初步統計數據,2016年佛山全市將會至少有60個全新住宅項目入市,上半年以鎮街中小開發商項目為主,下半年則由熱點區域的品牌項目主導,因此可以判斷2016年上半年佛山住宅市場整體供應將會減少,個別區域甚至會出現供應“斷檔”的情況,而下半年供應將會集中放量,依據供應量“先抑后揚”的走勢預判,2016年佛山住宅成交量將會在下半年釋放。

  在2016年下半年佛山住宅市場迎來供求兩端“爆發”的態勢下,部分熱點板塊,如廣佛交界區域等將會出現躍升式的增長,整個佛山市場的熱度將會一直延續至2017年。1000萬平方米左右的成交規?;故竅嗟笨善詰?。

  關鍵詞:樓價

  業界:預判上半年樓價或上漲

  去年佛山成交量大火,局部區域樓價也出現上漲。那么,今年樓價將何去何從?長信地產營銷管理中心總經理徐偉釗認為,今年房價會繼續穩步上升。去年年底佛山拍出多塊高價地塊,這些地塊項目今年亮相,售價很有可能在1.5萬~2萬左右。受熱點區域的帶動,偏遠地區的去化會加快,房價也會相對穩定?;慍蝦柰級魯ち跏藍饕部湊墻衲甑穆ゼ?。他認為,今年樓價會有10%的漲幅。佛山成交量在持續上漲,而任何一個市場量的增加,必然會帶動樓價的上漲。今年,廣佛區域的貨量增加,該區域的樓價在佛山有指標性作用,會對佛山整個樓價有拉動。

  今年佛山樓價整體走高,得到業界的普遍認可。佛山合富輝煌市場研究部認為,今年在政策面保持寬松和供應放緩的影響下,上半年房價依然保持上漲態勢,但下半年隨著供應量的加大,市場進入調整階段后價格上漲的勢頭將趨緩,全年整體價格漲幅維持在5%左右。另外,區域分化會非常明顯,中心區和廣佛交界等銷售速度過快區域價格增幅進一步加快。尤其是廣佛交界區域,受地鐵延長線的拉動,地王入市以及高地價等因素的影響,價格會出現明顯的上漲。而庫存積壓較多的片區房價上漲乏力,不排除這些片區繼續以價換量推動成交的可能性。

  暢所鈺言

  喜歡單打獨斗

  的房企咋辦?

  從去年年底到上個星期,短短半個月的時間,保利和碧桂園就兩度宣布“在一起”,聯手打造全新項目。

  不管是“萬萬合作”還是“保碧聯姻”,都傳遞出這樣的訊息:強強聯合的時代到來了。具體來看一下保利華南和碧桂園在佛山的聯姻。保利近5年來一直是佛山市場的一哥,去年更是在佛山市場取得了超150億的驕人業績。

  保利和碧桂園走在一起,保利可以發揮其一貫的運作創新優勢,而碧桂園則發揮本土資源優勢,強強聯合、相互借力、分散風險、優勢互補、所向披靡。

  保利和碧桂園的聯姻,將把未來佛山市場的集中化程度推向另一個高度。而千億級房企都合作了,那些喜歡單打獨斗的中小房企該怎么辦?來源廣州日報)
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