北京企業網
北京企業網
北京企業新聞專業門戶

黑龙江36选7开奖结果走势:多次降息后房貸還款全攻略

[來源:][作者:][責編:admin]
  眾所周知,每年央行降息后,選擇按年調息的還款人從1月1日開始將執行新利率。據記者了解,去年接連的降息對房貸的影響已經在1月份開始顯現,但是不少房奴們在還款時發現自己1月份的月供不僅沒有減少,反而比去年還多了。投資擔保公司“偉嘉安捷”的專家指出,目前房貸的還款分為“等額本息”、“等額本金”和“自由還款”三種,還款人需了解自己的還款方式,利率調整對不同還款方式的影響各不相同。

  貸款方式:商業貸款

  還款方式:等額本息

  適用人群:月收入較為平均的“上班族”

  還款注意事項:1月份的還款月供可能會增多

  專家指導:去年央行接連五次降息后,對于采用“等額本息”方式還款的購房人來說,因為涉及到跨月還款,所以前后兩個月的月供根據降息前后的利率計算明顯不同,所以購房者1月的月供其實是去年年底12月和今年1月調整后的新利率兩部分構成,然而因為“等額本息”這種還款方式的特點是本金部分逐漸增多,利息逐漸減少,而1月份又處在跨越年度分段計息特殊時期,所以本金上漲的部分較大,很可能出現1月份的月供上升的情況。因此,采用“等額本息”方式還款購房人,1月份的利息會比去年12月份時有所增加?!拔凹偉步蕁弊醫ㄒ樵謐急?月份還款時不妨往賬戶里多打些錢,或者及時與還款銀行溝通,確認自己1月份的具體還款額。

  貸款方式:商業貸款

  還款方式:等額本金

  適用人群:月收入較高,現有資金較多的人群

  還款注意事項:1月份不宜進行提前還貸

  專家指導:和等額本息相比不同的是,雖然前期還款壓力大,但是即使降息,等額本金也會比等額本息的利息總額少。在央行降息后,理財產品收益率大幅下降,很多貸款的房奴開始考慮是否提前還貸的問題。手里有些“閑錢”的購房市民開始還掉一些本金以減少房貸成本?!拔凹偉步蕁弊抑賦?在降息后,采用“等額本金”還款的人在1月份時不必急于提前還款,因為等額本金前面先歸還的是利息,而且處在央行“降息”通道時,銀行貸款利率也會有所下降,如果基準利率打8.5折,折后利率比存款利率高不了多少,如果此時將錢用來還貸,將白白喪失賺錢的機會。

  貸款方式:公積金貸款

  還款方式:自由還款

  適用人群:貸款額度偏低、購買小戶型住房的人群

  專家指導:公積金貸款目前的還款方式只有自由還款一種,因此對于“房奴們”來說,相比等額本息和等額本金,還款的壓力相對較小?!拔凹偉步蕁弊胰銜?自由還款是由借款人自己確定還款額度,但是需要注意的是,每年的還款數額并不會隨著央行降息而減少,所以需要借款人自行與貸款銀行商定,調整每月的還款額,如果借款人沒有做出調整,那么就還將按照原來的數額還款,因此也就無法在短期內享受到降息帶來的實際利好。

  作者:桂瑰來源京華時報)
相關閱讀
北京市畜禽養殖量有序下降
韓劇入冬標配 粉嫩嫩冰雪妝
冬季干燥肌膚缺水 四招讓你肌膚水潤潤
亞洲移動社交三巨頭:微信 LINE和Kakao的相愛
報告稱商業地產存量及供應壓力持續 寫字樓市
刺激沒能逆轉車市放緩 中國汽車銷量增速創三
深度為什么中國的互聯網巨頭都是老外在控股?
最熱新聞最新新聞
1春運北京站免費WIFI全覆蓋
2快遞員春節期間照常"上門" 極冷天氣會有延誤
3李嘉誠百萬年薪招“中文主任”
4北京打車難度全國第十 上午10點多打車最容易
5公司老總行賄多名電網總經理 獲刑3年???00萬
6王石仍舊權傾萬科 親赴寶能系金主大本營
7北京2015年GDP增速與全國一致 常住人口少增17.9萬
8北京2015年GDP增速與全國一致 常住人口少增17.9萬
9接站須掃碼 北京站春運推電子站臺票
10“訂制”年夜飯 體驗新“年味兒”