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黑龙江36选7开奖结果:報告稱商業地產存量及供應壓力持續 寫字樓市場尤甚(組圖)

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  中新網1月21日電  近期,一系列年度經濟數據發布的同時,有關2015年商業地產市場表現的數據也逐漸明晰。今天下午,盈石集團研究中心發布了年度《盈石觀點》報告,回顧2015年中國商業地產市場表現,并展望2016年發展趨勢。

  國內商業地產經過多年發展,在不同城市表現出不同特點,其中購物中心、寫字樓等各類物業形態市場表現不一。盈石集團研究中心總經理、皇家特許測量師學會(RICS)中國商業地產專業委員會主席張平介紹稱,過去6年,新增商業物業供應中83%為購物中心。截至2015年末,中國20大城市購物中心的存量占全部存量的七成以上,穩居商業物業市場主導地位。

  
其中,二線城市購物中心成為主流,平均體量增至10萬平米以上。同期,一線城市購物中心平均體量下降至7.4萬平米,一線城市購物中心小型化、精細化的特征將越趨明顯。


  其中,二線城市購物中心成為主流,平均體量增至10萬平米以上。同期,一線城市購物中心平均體量下降至7.4萬平米,一線城市購物中心小型化、精細化的特征將越趨明顯。

  仍以國內20大城市為研究標的,再來看寫字樓市場。據盈石集團研究中心統計,截止到2015年末,這20大城市商業物業市場的總存量突破1億平米,較2010年初翻了1.6倍。其中,甲級寫字樓(含頂級)總存量達到4,557萬平米,較2010年初翻了1.7倍??杉?,商業地產存量和供應壓力持續,這種特點寫字樓市場表現尤甚。
另據國家統計局1月19日發布的數據顯示,2015年末,商品房待售面積71853萬平米,比11月末增加2217萬平米。其中,住宅待售面積增加1155萬平米,辦公樓待售面積增加128萬平米,商業營業用房待售面積增加458萬平米。由此可見,住宅市場庫存壓力問題在商業地產市場同樣存在。

  另據國家統計局1月19日發布的數據顯示,2015年末,商品房待售面積71853萬平米,比11月末增加2217萬平米。其中,住宅待售面積增加1155萬平米,辦公樓待售面積增加128萬平米,商業營業用房待售面積增加458萬平米。由此可見,住宅市場庫存壓力問題在商業地產市場同樣存在。

  對于市場庫存問題,張平認為,在供給側改革趨勢之下,商業地產的庫存需要通過市場自動調節出清,開發商則更加需要盡快創新商業運營模式緩解庫存壓力。

  同時,這份《盈石觀點》報告還對2015年項目推廣活動進行了分析回顧,指出推廣活動的關鍵詞為“主題體驗”和“微信互動”。

  在主題體驗類活動上,購物中心開始更加注重與消費者的互動性及消費者的參與度,以明星互動、游戲體驗為代表的活動增長最為明顯。而微信互動方面,越來越多購物中心選擇通過微信公眾號發布優惠信息并與消費者進行互動,方便快捷的同時也將線上的會員有效導入到線下。

  談及商業地產市場未來的表現,用戶體驗、大數據、場景化等關鍵詞概括了項目管理的方向。在盈石集團執行董事、盈石創投基金創始合伙人何誠看來:“在實踐經驗基礎上的創新、突破是商業地產各領域生存發展的法寶。對商業項目而言,應該標準化的是流程,而不是產品。同時還要有消費趨勢前瞻性,不僅做到滿足消費者需求,還應該通過創新引領消費者,形成新需求,才能保持消費者粘性在激烈競爭中脫穎而出?!?中新網房產頻道)
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